Какие документы требуют нотариального заверения при продаже недвижимости во Флориде?

Когда вы продаете недвижимость во Флориде, вам придется иметь дело с большим количеством документов. Это также включает нотариальное заверение нескольких важных документов. Надлежащее нотариальное заверение этих документов обеспечит их действительность и соответствие требованиям. Это также может помочь вам избежать проблем, которые задерживают закрытие или даже полностью срывают сделки. В этом руководстве мы поделимся более подробной информацией о нотариальном заверении для сделок с недвижимостью.

Почему нотариальное заверение важно при сделках с недвижимостью?

Нотариальное заверение — это процесс проверки личности и полномочий на важных юридических документах. Во время продажи недвижимости вам необходимо, чтобы нотариус засвидетельствовал подпись и печать важных документов. Это гарантировало бы, что документы были подписаны указанным лицом и в указанную дату. Более того, это гарантировало бы, что подписавший был тем, за кого себя выдает.

Такое заверение предотвратит мошенничество и обеспечит правовую защиту при сделках с недвижимостью. Непрохождение нотариального процесса может поставить под сомнение действительность сделки. Следовательно, вам всегда следует требовать присутствия нотариуса во время процесса сделки.

Когда требуется нотариальное заверение?

Согласно законам Флориды, нотариальное заверение требуется для передачи законного разрешения или права собственности в документах. Это применимо к документам, которые юридически позволяют кому-либо совершать действия от имени продавца. Кроме того, вам необходимо будет получить нотариальную подпись на всех важных документах, таких как акт.

Основные документы, требующие нотариального заверения при продаже недвижимости

Итак, какие документы потребуют нотариального заверения во время сделки с недвижимостью? Вот обзор документов, которые потребуют нотариального заверения.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи или соглашение о покупке должны быть подписаны как покупателем, так и продавцом и нотариально заверены, чтобы иметь юридическую силу. В этом договоре подробно описываются согласованные положения и условия, на которых будет происходить передача собственности. Ненадлежащее нотариальное заверение может позволить любой из сторон потенциально отказаться от сделки без юридических последствий до ее закрытия.

Доверенность

Если другая сторона будет юридически действовать от имени продавцов, будь то подписание документов, ведение переговоров или выполнение процесса закрытия, форма доверенности, предоставляющая им полномочия, как правило, должна быть нотариально заверена. Некоторые юристы могут не требовать нотариального заверения доверенности, но общепринятой практикой является нотариальное заверение этого документа.

Соглашение о передаче права собственности

Документ, документирующий передачу права собственности от продавца к покупателю, должен быть подписан продавцами и нотариально заверен. Это юридически передает право собственности покупателям при закрытии. Документы о передаче, которые не подписаны и не заверены продавцами надлежащим образом, могут поставить под сомнение наличие у покупателей законных полномочий на вступление в права собственности.

Аффидевиты и присяжные заявления

Любые аффидевиты, присяжные заявления или аналогичные документы, подтверждающие конкретные детали или требования, связанные с имуществом, обычно требуют надлежащего нотариального заверения. Документы, содержащие юридические утверждения, должны быть засвидетельствованы и удостоверены нотариусом, чтобы иметь юридическую силу. Сюда входят заявления о статусе усадьбы, условиях права собственности, подтверждения личности, супружеских данных, смертях/наследствах или любые другие юридически обязывающие фактические показания об имуществе или сделке.

Документы о праве собственности и освобождении от залога

Чтобы устранить любые потенциальные претензии к праву собственности и передать его покупателям, продавцам часто требуется предоставить документацию. Несколько примеров таких документов включают освобождение от залога из банков или подтверждение платежей от HOA/ассоциаций кондоминиумов. Эти документы, подтверждающие, что определенные непогашенные долги, связанные с имуществом, были погашены и больше не обременяют право собственности, обычно должны быть засвидетельствованы и нотариально заверены.

Форма согласия супруга

Если продавец состоит в браке, его супругу может потребоваться подписать форму согласия, разрешающую продажу имущества, даже если он сам не указан как владелец. Эти формы согласия супруга, подтверждающие разрешение на сделку, обычно требуют нотариального заверения. Это избавляет продавцов от потенциальных проблем, если их супруг позже попытается заявить, что он не давал согласия на продажу.

Возможные ошибки и их последствия

Нотариальное заверение документов является юридическим требованием, и вы не должны игнорировать его в любое время. Кроме того, вам необходимо воздержаться от совершения каких-либо ошибок в ходе этого процесса. Некоторые из ошибок, которые вы можете совершить в ходе этого процесса, включают:

Неподписание в присутствии нотариуса
Непредоставление действительного удостоверения личности с фотографией
Забывание поставить печать/штамп нотариуса на документах
Просрочка нотариальных комиссий, в результате чего заверения становятся недействительными
Использование мошеннического нотариального заверения с несовпадающими подписями и датами

Эти типы недостатков в процессе нотариального заверения могут поставить под сомнение юридическую силу документов. В лучшем случае это может потребовать повторного подписания и повторного нотариального заверения документов, что приведет к задержкам и разочарованию. В худшем случае это может подорвать возможность принудительного исполнения подписанных контрактов, разрешений, передачи права собственности и претензий, связанных с имуществом, что серьезно затруднит процесс закрытия.

Заключение

Нотариальное заверение ключевых документов является важным шагом, которому вы должны следовать при продаже недвижимости во Флориде. Несмотря на то, что конкретные требования различаются, вам необходимо четко понимать, что требует нотариального заверения. Затем вам необходимо нотариально заверить их, чтобы преодолеть проблемы, которые могут помешать закрытию.